Lo studio nasce nel 1999, a seguito dell'associazione tra l'architetto Silvano Lotti e il figlio Andrea, come naturale sviluppo di uno studio già  molto attivo in Pistoia e provincia fino dal 1965 In quasi quarant'anni di lavoro lo studio, nei suoi diversi assetti, ha svolto attività  a tutti i livelli che la professione di architetto contempla, con costante ricerca di soluzioni per quanto possibile innovative e grande attenzione alla qualità, sia estetica che funzionale, del prodotto finale. L'attività  dello studio spazia dalla pianificazione territoriale al recupero di aree dismesse, dall'edilizia residenziale al recupero di edifici storici, dall'edilizia commerciale a quella turistico / alberghiera, dalla progettazione di complessi di edilizia economica popolare a quella di edifici industriali e di centri direzionali. Gli interessi e l'attività  dello studio coprono anche settori quali la realizzazione di agenzie e sedi bancarie, per le quali ha maturato un'esperienza ricca di decine di interventi, la progettazione e realizzazione di uffici, negozi, case coloniche, edifici mono e bifamiliari, compreso, quando richiesto, il loro arredamento interno. Oltre ai titolari lo studio si avvale dell'opera continua e qualificata di collaboratori interni ed esterni; inoltre, se richiesto, è in grado di coprire, grazie alla collaborazione costante con altre realtà professionali, tutta la gamma delle prestazioni professionali che concorrono alla realizzazione di ogni edificio, in modo da fornire al cliente un'offerta chiusa e completa